Für Privateigentümer
Energieberatung Einfamilienhaus in Hamburg
Klare Maßnahmenreihenfolge mit Förderpfad — bevor das erste Handwerker-Angebot eingeholt wird.
Typische Anlässe: Heizungstausch · Mehrjahres-Sanierung · Hauskauf-Vorbereitung · Wärmepumpen-Eignung
EEE-gelistet BAFA-registriert 14 Jahre Gebäudepraxis Berufshaftpflicht 500.000 €
Wann diese Beratung sinnvoll ist
Heizung am Ende der Laufzeit
Wärmepumpe, Fernwärme-Anschluss oder Hybrid — Heizlast und Heizflächenanalyse als Grundlage für die Entscheidung. KfW 458 oder BEG EM-Pfad als Förderung.
Mehrjährige Sanierung geplant
Hülle, Heizung, Lüftung in mehreren Schritten — der iSFP liefert die Reihenfolge und löst den 5-%-Bonus auf BEG EM-Maßnahmen aus (15 Jahre Gültigkeit).
Vor dem Hauskauf
Mit Eigentümerwechsel greifen Sanierungspflichten nach § 47 GEG (innerhalb 2 Jahren) und Heizkessel-Austausch nach § 72 GEG. Risiko-Klärung vor dem Notartermin.
Wärmepumpen-Eignung prüfen
Heizflächenanalyse und Heizlast nach DIN EN 12831 — klärt, ob die Wärmepumpe ohne Heizkörpertausch funktioniert und welche Vorlauftemperatur das Gebäude braucht.
Energieausweis benötigt
Bei Verkauf, Vermietung oder Modernisierung Pflicht nach GEG. Bedarfsausweis als belastbare Grundlage, nicht nur Verbrauchsausweis (Nutzerverhalten).
PV-Anlage in Vorbereitung
Vor der Investition in Photovoltaik lohnt eine Einordnung in die Gesamtsanierung — Eigenverbrauchsstrategie, Speicher-Sinnhaftigkeit, Kombination mit Wärmepumpe.
Ablauf
- 1
Erstprüfung
15 Minuten Telefon oder Video — Klärung von Anlass, Umfang und Förderpfad-Eindruck. Kostenfrei und unverbindlich.
- 2
Angebot
Schriftliches Festpreis-Angebot mit Liefergegenständen, Terminrahmen und Förderpfad-Skizze nach BAFA-EBW-Honorar oder Marktpreis.
- 3
Beauftragung
Auftragsbestätigung, BAFA-Antrag für die Beratungsförderung (sofern iSFP) und Terminvereinbarung Vor-Ort.
- 4
Unterlagen und Vor-Ort-Termin
Sichtung Energieabrechnungen, Sanierungshistorie, Grundriss. Bestandsaufnahme im Haus — Hülle, Anlagentechnik, Heizkörperdimensionen, Dämmungsdetails.
- 5
Berechnung und Konzept
iSFP-Erstellung, Heizlastberechnung, GEG-Risikoeinschätzung oder Heizflächenanalyse — je nach Auftrag.
- 6
Übergabe und Besprechung
Bericht-Erläuterung im persönlichen Gespräch. BAFA-konformer iSFP wird als Bonus-Voucher für nachfolgende Maßnahmen vorbereitet.
- 7
Optional: Baubegleitung
Begleitung der Umsetzung (Heizungstausch, Wärmepumpen-Inbetriebnahme, Dämmung) — BAFA-förderfähig nach BEG.
Passende Leistungen
iSFP — Individueller Sanierungsfahrplan
Maßnahmenfahrplan über 10–15 Jahre, BAFA-gefördert. Voraussetzung für den 5-%-iSFP-Bonus auf nachfolgende BEG-EM-Einzelmaßnahmen.
Mehr erfahren →GEG-Kaufcheck
Vor dem Notartermin: Ersteinordnung der GEG-Pflichten (§ 72 Heizungstausch, § 47 Sanierungspflicht), Risiko-Sicht und Investitionsbedarf.
Mehr erfahren →Wärmepumpen-Check
Heizflächenanalyse und Heizlast nach DIN EN 12831 — klärt, ob die Wärmepumpe ohne Heizkörpertausch funktioniert.
Mehr erfahren →Heizungsoptimierung
Hydraulischer Abgleich Verfahren B mit raumweiser Heizlast — Förder-Voraussetzung für BEG-EM-Heizungsmaßnahmen.
Mehr erfahren →Energieausweis
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis nach GEG — Pflicht bei Verkauf, Vermietung und Modernisierung.
Mehr erfahren →Baubegleitung
Begleitung der Umsetzung von Heizungsauslegung bis Wärmepumpen-Inbetriebnahme — BAFA-förderfähig nach BEG.
Mehr erfahren →Leistungsumfang
Was ist enthalten
- Schriftlicher iSFP oder Einzelnachweis-Dokument — bei iSFP 15 Jahre antragsfähig für Folgemaßnahmen
- Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 oder Heizflächenanalyse (raumweise), je nach Anlass
- Förderpfad-Skizze (BAFA, KfW, IFB Hamburg) mit Anrechnungslogik und Kombi-Möglichkeiten
- Bei GEG-Kaufcheck: Risiko-Einordnung nach § 47/§ 72 mit grober Kostenschätzung der Pflicht-Maßnahmen
- Klare Empfehlung und Maßnahmenreihenfolge, verständlich ohne Fachjargon
Was nicht enthalten ist
- HOAI-Planungsleistung, Ausführungsplanung oder Bauleitung
- Steuerberatung (z. B. §35c EStG-Optimierung gehört zum Steuerberater)
- Förderzusagen (Bewilligung liegt bei BAFA, KfW oder IFB)
- Direkte Beauftragung von Handwerksbetrieben oder PV-Installateuren
iSFP, Einzelmaßnahme oder GEG-Kaufcheck — was passt wann?
Drei häufige Wege, drei verschiedene Anlässe. Vergleich nach Anlass, Liefergegenstand, Vorlauf, Förder-Wirkung und Honorar.
| Kriterium | iSFP | Einzelmaßnahme (BEG-EM) | GEG-Kaufcheck |
|---|---|---|---|
| Anlass | Mehrere Sanierungsschritte über 5–15 Jahre geplant | Eine klar abgegrenzte Maßnahme (z. B. Heizungstausch, Dämmung) | Risiko-Klärung vor dem Notartermin |
| Liefergegenstand | BAFA-konformer Sanierungsfahrplan, 15 Jahre antragsfähig | Förderfähiges Berechnungs-/Nachweisdokument je Maßnahme | Risiko-Sicht zu § 47 und § 72 GEG, Investitionsbedarf |
| Vorlauf | 3–6 Wochen | 2–4 Wochen je Maßnahme | 1–2 Wochen |
| Förder-Wirkung | +5 Prozentpunkte iSFP-Bonus auf alle nachfolgenden BEG-EM-Maßnahmen | Direkter BEG-EM-Zuschuss (15 % Basis, mit iSFP-Bonus 20 %) | Keine direkte Förderung — Investitionsschutz vor Kauf |
| Honorar (EFH/ZFH) | ab 1.650 € brutto (Kundenanteil nach BAFA-Zuschuss) | je Maßnahme: Heizlast-Paket ab ca. 1.500 €, Bedarfsausweis ab 360 € | ab 180 € brutto |
Endpreise hängen von Gebäudegröße, Datenlage und Aufwand ab. Verbindliche Festpreise nach kurzer Aufwandsklärung im Erstgespräch.
Erfahrungsbasis
Methodisch belastbar
Mehrere Hamburger EFH und MFH Heizlast DIN EN 12831 Heizflächenanalyse (EN 442 · EN 1264) Hydraulischer Abgleich Verfahren B
Beispiele aus der Berufspraxis
- Hamburger Reihenhauskomplex13 Wohneinheiten · ca. 1.370 m² NGF · Heizungsaustausch · Heizlast DIN EN 12831 · Heizflächenanalyse · Präsentation in der Eigentümerversammlung
- Hamburger Mehrfamilienhaus eines SozialträgersiSFP · Effizienzhaus-85-Pfad · BEG-Förderpfad
- Mehrere Hamburger EFH und MFHHeizlast DIN EN 12831 · Heizflächenanalyse (EN 442 · EN 1264) · Hydraulischer Abgleich Verfahren B
Förderung für Eigentümer in Hamburg
Bund (BAFA BEG EM, KfW 458 Heizungsförderung, §35c EStG) und IFB Hamburg mit Wärmeschutz und Erneuerbarer Wärme. Welche Kombination zum Vorhaben passt — und welche sich gegenseitig ausschließt — wird im Erstgespräch geklärt.
Förderpfad für Einfamilienhäuser in Hamburg →Häufige Fragen
Was kostet eine Energieberatung fürs Einfamilienhaus?
Honorar-Bandbreite für EFH/ZFH: Bedarfsausweis ab 360 € brutto, GEG-Kaufcheck ab 180 € brutto, Wärmepumpen-Eignungscheck ab 360 € brutto, Heizlast-Komplettpaket ab ca. 1.500 € brutto, iSFP mit Kundenanteil ab 1.650 € brutto (nach Abzug der BAFA-Förderung). Endpreise hängen von Gebäudegröße, Datenlage und Aufwand ab.
Wann lohnt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Der iSFP lohnt sich, wenn mehrere Maßnahmen über die Jahre geplant sind. Er liefert eine fachlich begründete Reihenfolge und löst den iSFP-Bonus aus: 5 Prozentpunkte zusätzliche BEG EM-Förderung auf empfohlene Maßnahmen, die innerhalb von 15 Jahren umgesetzt werden. Vor einer einzelnen, klar abgegrenzten Maßnahme (z. B. nur Heizungstausch) ist die KfW 458 oft der direktere Pfad.
Wärmepumpe im Altbau — geht das?
Technisch ja, aber nicht pauschal. Entscheidend ist die Vorlauftemperatur, die das Bestandsgebäude bei Auslegungstemperatur braucht. Im Hamburger Bestand sind Werte um 55 °C üblich — moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen liefern das. Wenn einzelne Heizflächen zu klein dimensioniert sind, werden punktuell Heizkörper getauscht, nicht das ganze System. Die Heizflächenanalyse klärt das raumweise vor der Investitionsentscheidung.
Lohnt sich eine PV-Anlage im Sanierungsplan?
Eine PV-Anlage ergänzt eine elektrifizierte Wärmeversorgung sinnvoll — vor allem in Kombination mit Wärmepumpe. Eigenverbrauchsanteil, Speichergröße und Dachneigung sind die Hauptvariablen. Im iSFP wird die PV-Eignung mitbewertet, die Detail-Auslegung erfolgt durch einen Fachplaner oder Installateur.
Hülle oder Heizung — was kommt zuerst?
Pauschal-Antworten gelten nicht. Bei sehr schlechtem Dämmstandard senkt eine Hüllen-Sanierung die Heizlast so deutlich, dass eine kleinere und günstigere Wärmepumpe ausreicht. Bei moderat gedämmten Bestandsgebäuden lohnt der frühzeitige Heizungstausch — die Förderung über KfW 458 ist attraktiv und unabhängig von Hüllen-Maßnahmen. Der iSFP ist genau das Werkzeug, das diese Reihenfolge belastbar entscheidet.
Welche Fördermittel greifen für Eigentümer in Hamburg?
Bundesebene: BAFA BEG EM für Einzelmaßnahmen, KfW 458 für Heizungstausch, §35c EStG als Steueralternative (schließt BEG-Zuschuss für dieselbe Maßnahme aus). Landesebene: IFB Hamburg mit Wärmeschutz (€/m²-Festbeträge) und Erneuerbare Wärme (Förderquote). Welche Kombination zum Vorhaben passt, wird im Erstgespräch geklärt.
Sanierungsfahrplan einordnen lassen
Im Erstgespräch wird der iSFP-Pfad mit Förderkulisse geklärt — 15 Minuten Telefon oder Video, kostenfrei und unverbindlich.
iSFP einordnenStand: Mai 2026