Für WEGs und Hausverwaltungen
Energieberatung Mehrfamilienhaus in Hamburg
Beschlussreife Vorlage mit Maßnahmenreihenfolge, Investitionsbedarf und Förderpfad.
Typische Anlässe: Sanierungs- oder Heizungsentscheidung · EnSimiMaV-Pflicht · Förder-Antrag (BEG, IFB-WEGfinanz)
EEE-gelistet BAFA-registriert 14 Jahre Gebäudepraxis Berufshaftpflicht 500.000 €
Wann diese Beratung sinnvoll ist
Vor der Eigentümerversammlung
Eine Sanierungs- oder Heizungs-Entscheidung steht an. Die Versammlung braucht eine technisch belastbare, beschlussreife Grundlage.
EnSimiMaV-Pflicht ab 6 WE
Bestandsgebäude mit Gas-Zentralheizung ab 6 Wohneinheiten sind seit September 2024 zum hydraulischen Abgleich Verfahren B verpflichtet — Pflicht und Förderfähigkeit zusammen.
WEG-spezifische Förderung
IFB-WEGfinanz, iSFP mit WEG-Bonus, KfW/BAFA-Programme — die Kumulierungslogik wird auf den konkreten Maßnahmenpaket-Zuschnitt geprüft.
Komplettsanierung in Vorbereitung
Effizienzhaus-Stufe als Ziel (KfW 261/262, BEG WG) braucht ein Sanierungskonzept als Antragsvoraussetzung.
Heizungstausch im Mehrfamilienhaus
Wärmepumpe, Fernwärme-Anschluss oder Hybrid-Lösung — Heizlastberechnung und Heizflächenanalyse als Grundlage für Auslegung und Fördernachweis.
Ablauf
- 1
Erstprüfung
15 Minuten Telefon oder Video — Klärung von Anlass, Eigentumsstruktur und Förderpfad-Eindruck.
- 2
Angebot
Festpreis-Angebot nach Aufwandsklärung. Leistungsumfang, Honorar und Lieferzeitraum in Textform.
- 3
Beauftragung
Verbindliche Annahme des Angebots in Textform — AGB-Bestätigung, ggf. WEG-Beschluss oder Verwalter-Vollmacht.
- 4
Unterlagen und Vor-Ort-Termin
Sichtung Bestandspläne, Energieabrechnungen, Wartungsliste, Teilungserklärung. Begehung mit Verwalter oder Beirat.
- 5
Berechnung und Konzept
iSFP MFH, Sanierungskonzept oder Einzelnachweis nach Norm. Maßnahmenreihenfolge, Investitionsbedarf und Wirtschaftlichkeit.
- 6
Übergabe und Versammlungsvorbereitung
Bericht-Erläuterung, beschlussreife Vorlage mit Förderpfad-Skizze. Optional: Vorstellung in der Eigentümerversammlung.
- 7
Optional: Umsetzung und Baubegleitung
Antragsbegleitung, Qualitätssicherung bei der Umsetzung (ohne HOAI-Bauleitung).
Passende Leistungen
iSFP MFH mit WEG-Versammlungs-Modul
BAFA-geförderter Maßnahmenfahrplan über 10–15 Jahre für Mehrfamilienhäuser. WEG-Bonus zusätzlich abrechenbar, optional mit Versammlungs-Begleitung.
Mehr erfahren →Energieberatung BEG WG
Sanierungskonzept als Fördervoraussetzung für KfW-261/262-Komplettsanierungen zum Effizienzhausstandard.
Mehr erfahren →Energieausweis MFH
Bedarfsausweis nach GEG für Verkauf, Vermietung oder Aushangpflicht. 10 Jahre gültig, beratungsrelevant.
Mehr erfahren →Heizungsoptimierung (BEG-EM)
Pflicht-Maßnahme für MFH-Gasheizungen ab 6 Wohneinheiten (EnSimiMaV). Kombipaket Heizlast + hydr. Abgleich + Pumpentausch — förderfähig.
Mehr erfahren →Hydraulischer Abgleich Verfahren B
Raumweise Berechnung mit Pumpentausch. Förder-Voraussetzung für BEG-EM-Heizungsmaßnahmen.
Mehr erfahren →Baubegleitung
Begleitung der Umsetzung von Heizungsauslegung bis Wärmepumpen-Inbetriebnahme — BAFA-förderfähig nach BEG.
Mehr erfahren →Leistungsumfang
Was ist enthalten
- iSFP MFH, Sanierungskonzept oder Einzelnachweis nach Norm — schriftlich, BAFA-konform
- Maßnahmenreihenfolge mit fachlicher Begründung und Investitionsbedarf-Schätzung
- Förderpfad-Skizze (BAFA, KfW, IFB Hamburg) mit kumulierbaren Programmen
- Beschluss-Antrag-Formulierungsvorschlag für die Eigentümerversammlung
- Optional: Versammlungsbegleitung (Honorar ab 250 € brutto pro Termin)
Was nicht enthalten ist
- Rechtsverbindliche WEG-Beschluss-Formulierung — juristische Endabnahme durch Verwaltungsbeirat oder Fachanwalt
- HOAI-Planungsleistung, Ausführungsplanung oder Bauleitung
- Direkte Beauftragung von Handwerksbetrieben (Beauftragung obliegt der WEG)
- Förderzusagen oder Steuerberatung (z. B. § 35c EStG für selbstnutzende Eigentümer)
Erfahrungsbasis
- Hamburger Reihenhauskomplex13 Wohneinheiten · ca. 1.370 m² NGF · Heizungsaustausch · Heizlast DIN EN 12831 · Heizflächenanalyse · Präsentation in der Eigentümerversammlung
- Hamburger Mehrfamilienhaus eines SozialträgersiSFP · Effizienzhaus-85-Pfad · BEG-Förderpfad
- Mehrere Hamburger EFH und MFHHeizlast DIN EN 12831 · Heizflächenanalyse (EN 442 · EN 1264) · Hydraulischer Abgleich Verfahren B
Förderung für Mehrfamilienhäuser und WEGs in Hamburg
Bund (KfW, BAFA) und IFB Hamburg — inklusive IFB-WEGfinanz als Darlehen ausschließlich für Wohnungseigentümergemeinschaften. Welche Kombination zum Vorhaben passt, klären wir im Erstgespräch.
Förderpfad für Mehrfamilienhäuser in Hamburg →Häufige Fragen
Wie wird das Sanierungskonzept beschluss-fähig?
Eine Eigentümerversammlung braucht eine technisch nachvollziehbare Grundlage, eine Förderpfad-Skizze und eine klare Maßnahmenreihenfolge. Der Bericht wird so aufbereitet, dass diese drei Elemente ohne weitere Erläuterung versteh- und beschluss-fähig sind. Die juristische Endabnahme der Beschluss-Formulierung liegt beim Verwaltungsbeirat oder einem Fachanwalt.
Welche Fördermittel kommen für WEGs in Hamburg in Frage?
Auf Bundesebene BAFA (BEG EM), KfW (BEG WG) und §35c EStG für selbstgenutzte Wohneinheiten. Auf Landesebene die IFB Hamburg mit Wärmeschutz im Gebäudebestand, Erneuerbare Wärme und das WEG-spezifische Darlehensprogramm IFB-WEGfinanz.
Was ist der IFB-WEGfinanz?
Ein Darlehensprogramm der IFB Hamburg, das exklusiv Wohnungseigentümergemeinschaften offen steht. Bis 35.000 € pro Wohneinheit, vereinfachtes Verfahren ohne grundbuchliche Sicherung. Aktuelle Konditionen werden vor jeder Anwendung geprüft.
Was passiert mit Eigentümern, die nicht zustimmen?
Das WEG-Recht regelt das im Detail. Die Energieberatung liefert die fachliche Grundlage, die Beschluss-Fähigkeit ist eine juristische Frage — bei Bedarf in Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat oder einem Fachanwalt.
Wie viele Vor-Ort-Termine sind typisch?
Bei einem mittleren MFH/WEG: 1 bis 2 Termine für die Bestandsaufnahme, abhängig von Bestandsstruktur und Anzahl der Wohneinheiten. Für die Begleitung der Eigentümerversammlung kann ein weiterer Termin sinnvoll sein.
Wie ist die Abstimmung mit Hausverwaltung, TGA-Planern und Handwerk geregelt?
Direkte fachliche Abstimmung mit Verwalter, externen Fachplanern und ausführenden Gewerken ist eingeplant — Teil der Baubegleitung und der WEG-Beratung. Beauftragung der Gewerke selbst obliegt der WEG.
Beschlussgrundlage vorbereiten
Im Erstgespräch klären wir Anlass, Eigentumsstruktur und ersten Förderpfad-Eindruck — die fachliche Grundlage für eine beschlussfähige Eigentümerversammlung.
iSFP MFH einordnenStand: Mai 2026