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Erstgespräch

Nichtwohngebäude

ESG-Zuarbeit / CSRD / EU-Taxonomie

Definition · Die ESG-Zuarbeit liefert die Gebäude-Datenebene für CSRD- und EU-Taxonomie-Berichte auf Objektebene — Datenbasis und Roadmap, kein Testat.

Datenbasis und Roadmap für ESG-Berichte und Taxonomie-Einordnung auf Objektebene — kein Testat, klare Abgrenzung zu Wirtschaftsprüfer-Leistungen.

Problem / Anlass

CSRD-Berichts­pflichtige Unternehmen mit Immobilien-Anteil müssen objekt­scharf belegen: Energie­intensität, CO₂-Fußabdruck, Pfadtreue, Taxonomie-Konformität. Die Gebäude-Datenebene ist häufig die schwächste Stelle in der Berichts­kette — verteilt auf Hausverwaltung, Facility-Management, Energie­abrechnungen und Vermieter-Mieter-Daten.

Wirtschafts­prüfer testieren das Ergebnis, liefern aber keine Gebäude-Datenbasis. Diese Lücke füllt die ESG-Zuarbeit: belastbare Energiebilanz, Maßnahmen-Roadmap, Dekarbonisierungs­pfad und Taxonomie-Einordnung pro Objekt — fertig zum Einfügen in die Berichts­logik des Trägers oder Prüfers.

Typische Anlässe: erstmaliger CSRD-Bericht, Wechsel des Reporting-Rahmens, Bank-Anfrage zu ESG-Risiken vor Refinanzierung, Investorenkommunikation mit Taxonomie-Anteil, oder Vorbereitung eines geplanten Verkaufs / einer Portfolio-Umstrukturierung.

Die ESG-Zuarbeit liefert die Datenbasis, mit der CSRD-Berichte und EU-Taxonomie-Einordnungen auf Objektebene fundiert werden können. Konkret: Energiebilanz, Maßnahmen-Roadmap, Dekarbonisierungspfad und Taxonomie-Konformitäts-Einschätzung pro Gebäude. Klar abgegrenzt: kein Testat, keine Wirtschaftsprüfer-Leistung, keine formelle Taxonomie-Bewertung des Gesamtunternehmens.

Für wen?

  • CSRD-pflichtige Unternehmen mit Bestandsimmobilien
  • Bestandshalter und Investoren mit ESG-Reporting-Anforderungen
  • Wohnungswirtschaft mit gewerblichem Anteil
  • Stiftungen, Versorgungswerke und Family Offices mit Immobilien-Portfolio

Liefergegenstand

  • Energiebilanz auf Objektebene nach DIN V 18599
  • Dekarbonisierungspfad mit CRREM-Anker
  • Maßnahmen-Roadmap als Sanierungs-Sequenz
  • Taxonomie-Konformitäts-Einschätzung auf Objektebene
  • Datenstruktur für CSRD-/ESRS-Reporting

Klingt nach Ihrem Vorhaben?

ESG-Zuarbeit anfragen

Ablauf

1 Erstgespräch zu Berichtsrahmen und Bestand +
Klärung von Berichtsrahmen (CSRD/ESRS, EU-Taxonomie, Bank-Anforderung), Stichtag und Schnittstelle zum Prüfer. Ergebnis: Auftragsumfang, Berichts-Templates, Objekt-Priorisierung, Daten-Checkliste, Abgrenzung zur Wirtschaftsprüfer-Leistung.
2 Datenaufnahme pro Objekt +
Aufnahme von Verbräuchen, Anlagentechnik und vorhandenen Energieausweisen je Objekt. Ergebnis: konsolidierte Objekt-Datenbasis, Plausibilitäts-Check, Identifikation von Datenlücken und Workaround-Vorschlägen.
3 Bilanzierung und CRREM-Pfad-Bewertung +
Energiebilanz nach DIN V 18599 und Stranding-Bewertung im CRREM-Pfad (Hamburg 2040 / Bund 2045). Ergebnis: Energiekennwerte, CO₂-Intensität, Stranding-Year je Objekt, Pfadtreue-Visualisierung.
4 Taxonomie-Einordnung auf Objektebene +
Prüfung von Substantial Contribution, Do No Significant Harm und Minimum Safeguards je Objekt. Ergebnis: Taxonomie-Konformitäts-Einschätzung mit Begründung, Hinweise zu nicht-erfüllten Kriterien, Vorschläge zur Schließung.
5 Übergabe als zitier- und reportfähige Dokumentation +
Konsolidierung in einer Übergabe-Datei für CSRD-/ESRS-Reporting. Ergebnis: Excel- oder Word-Datenpaket pro Objekt, zitierfähige Quellen­angaben, Datenstruktur passend zum gewählten Berichtsrahmen.

Voraussetzungen und benötigte Unterlagen

Die Zuarbeit ist nur so belastbar wie die Datenbasis. Je sauberer Verbräuche und Anlagen­daten vorliegen, desto schneller die Lieferung.

  • Objektliste mit Adresse, Eigentums-/Mietverhältnis, Nettogrundfläche, Nutzungsart
  • Energieverbräuche der letzten drei Jahre — wenn möglich getrennt nach Allgemein-/Mieterstrom, Wärme, Brennstoff
  • Vorhandene Energieausweise, DIN-V-18599-Bilanzen, frühere Audit-Berichte
  • Berichtsrahmen: CSRD/ESRS, EU-Taxonomie (Substantial Contribution, DNSH), Bank- oder Investoren-Vorlage
  • Stichtag der Berichts­periode für die Datenabgrenzung
  • Ansprechperson Nachhaltigkeit / Controlling / Asset-Management für die Übergabe in das Gesamt-Reporting

Fehlende Unterlagen werden im Erstgespräch geklärt — Aufmaß und Anlagen­aufnahme erfolgen sonst im Vor-Ort-Termin.

Förderung

Über BAFA EEW Modul 4 oder als Bestandteil eines Sanierungskonzepts BEG NWG anteilig förderfähig. Aktuelle Konditionen siehe Förder-Hub.

Zum Förder-Hub →

Häufige Fragen

Was bedeutet CSRD für mein Unternehmen?

Die Corporate Sustainability Reporting Directive verpflichtet ab 2024 große und ab 2025/26 weitere Unternehmen zur strukturierten Nachhaltigkeitsberichterstattung nach ESRS-Standards. Bestandsimmobilien sind dabei Teil der Klima-Berichterstattung — Energieintensität, CO₂-Fußabdruck und Pfadtreue müssen objektscharf belegt sein.

Was ist EU-Taxonomie auf Objektebene?

Die EU-Taxonomie definiert Kriterien, ab wann eine wirtschaftliche Aktivität als nachhaltig gilt. Für Gebäude: Substantial Contribution (z.B. Energieklasse), Do No Significant Harm und Minimum Safeguards. Pro Objekt prüfbar — aber das Gesamtunternehmens-Testat liegt bei Wirtschaftsprüfern. Stand: 04/2026.

Liefert EnBarge ein CSRD-Testat?

Nein. Testate sind Wirtschaftsprüfer-Leistung. EnBarge liefert die Datenbasis und Roadmap, mit denen CSRD-Berichte fundiert werden — Energiebilanz, Maßnahmen-Roadmap, Taxonomie-Konformität auf Objektebene. Die Abgrenzung ist bewusst und in der Strategie verankert.

Warum Zuarbeit statt Komplett-Beratung?

CSRD-/Taxonomie-Reporting integriert Daten aus Energie, Gebäudetechnik, Personal, Lieferkette und Finanzen. EnBarge liefert die fachlich saubere Gebäude-Schicht — andere Schichten gehören zu anderen Disziplinen. Die Zuarbeit fügt sich in das Gesamt-Reporting ein, ohne fachfremd zu werden.

Verwandte Leistungen

Was nicht enthalten ist

Ein formelles CSRD-Testat oder die unternehmensweite Taxonomie-Bewertung ist Wirtschaftsprüfer-Leistung — die Gebäude-Datenebene davon liefern wir.

  • Kein CSRD-Testat — Wirtschaftsprüfer-Leistung
  • Keine formelle EU-Taxonomie-Bewertung des Gesamtunternehmens
  • Keine ESG-Ratings oder Nachhaltigkeits-Zertifikate

Honorar

ESG-Check und EU-Taxonomie-Einordnung ab 3.000 €. Volumen-Rabatt bei Portfolios. BAFA EEW Modul 4 anteilig förderfähig.

Endpreis nach kurzer Aufwandsklärung im Erstgespräch. Alle Preise netto, zzgl. 19 % USt.

Im Erstgespräch klären

15 Minuten, kostenfrei, unverbindlich — wir klären, ob diese Leistung zu Ihrem Projekt passt.

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