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Erstgespräch

Wohngebäude

Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)

Ein iSFP ist ein BAFA-geförderter, schriftlicher Sanierungsfahrplan, der Maßnahmen über 10–15 Jahre priorisiert.

Schrittweise Sanierungsstrategie mit Reihenfolge, Förderpfad und Wirkung pro Maßnahme — BAFA-gefördert.

Problem / Anlass

Bestandsgebäude werden selten in einem Zug saniert — Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Lüftung kommen meist über mehrere Jahre dran. Wer die Reihenfolge falsch wählt, verliert Förderung, baut zweimal an die gleiche Stelle oder dimensioniert die spätere Wärmepumpe auf eine unsanierte Hülle.

Der individuelle Sanierungs­fahrplan beantwortet drei Kern­fragen: Welche Maßnahme zuerst? Welche Effizienz­stufe ist im Bestand realistisch? Welche Förder­programme greifen in welcher Reihenfolge — und welche schließen sich aus?

Typische Anlässe: anstehender Heizungstausch in Kombi mit Hüllen­ertüchtigung, mehrjährige Sanierungs­strategie über 10–15 Jahre, Vorbereitung des 5-Prozent­punkte-iSFP-Bonus auf nachfolgende BEG-EM-Maßnahmen, oder GEG-§-47-Pflichten nach Eigentümerwechsel als Auslöser für eine geordnete Roadmap.

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist eine BAFA-geförderte Energieberatung nach BEG-Regelwerk. Er liefert eine schrittweise Sanierungsstrategie mit Reihenfolge, Förderpfad und Wirkung pro Maßnahme. Wer iSFP-Maßnahmen umsetzt, erhält 5 Prozentpunkte iSFP-Bonus auf die BEG-EM-Förderung.

Für wen?

  • EFH/ZFH-Eigentümer mit mittelfristigem Sanierungsplan über mehrere Jahre
  • MFH und WEG, je nach Eigentümerstruktur als Beschluss-Grundlage
  • Sanierungswillige, die den 5-Prozentpunkte-Bonus auf BEG-EM-Einzelmaßnahmen nutzen wollen

Liefergegenstand

  • Priorisierter Sanierungsfahrplan
  • Vergleich Einzelmaßnahmen-Pfad oder Komplettsanierung-Pfad
  • Wirtschaftlichkeitsabschätzung pro Maßnahme
  • Förderpfad-Empfehlung (BAFA, KfW, IFB Hamburg)
  • BAFA-konformer Bericht, 15 Jahre antragsfähig für Folgemaßnahmen

Klingt nach Ihrem Vorhaben?

iSFP für mein Gebäude einordnen lassen

Ablauf

  1. Erstgespräch zur Einschätzung von Anlass, Zielen und Datenlage
  2. Vor-Ort-Termin mit Datenaufnahme an Hülle und Anlagentechnik
  3. Berechnung, Variantenanalyse und Wirtschaftlichkeit
  4. Bericht-Erstellung im BAFA-Format
  5. Übergabe-Termin mit ausführlicher Erklärung

Voraussetzungen und benötigte Unterlagen

Je besser die Datenlage zu Beginn, desto schlanker der Aufnahme-Termin. Was fehlt, wird gemeinsam erhoben.

  • Grundrisse, Schnitte und Lageplan, soweit vorhanden (PDF oder Bauantrags-Pläne)
  • Frühere Energieausweise, Modernisierungs- oder Dämmnachweise, Heizungs-Wartungsprotokolle
  • Energieverbräuche der letzten drei Jahre (Heizung, Warmwasser, Strom)
  • Übersicht der bisherigen Sanierungsmaßnahmen mit ungefähren Jahreszahlen
  • Zeitliche und finanzielle Vorstellung der nächsten Schritte (für die Maßnahmen-Reihenfolge)
  • Zugang zu allen Räumen und zum Heizungsraum für den Vor-Ort-Termin

Fehlende Unterlagen werden im Erstgespräch geklärt — vieles lässt sich auch im Vor-Ort-Termin gemeinsam aufnehmen.

Förderung

Die BAFA fördert die iSFP-Erstellung anteilig nach Förderrichtlinie BEG. Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten greift auf BEG-EM-Einzelmaßnahmen, die innerhalb von 15 Jahren aus dem Fahrplan umgesetzt werden. Aktuelle Konditionen siehe Förder-Hub.

Zum Förder-Hub →

Häufige Fragen

Wann ist ein iSFP für ein Einfamilienhaus sinnvoll?

Der iSFP ist sinnvoll, wenn mehrere Sanierungsschritte über mehrere Jahre geplant sind und der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten auf BEG-EM-Förderungen genutzt werden soll. Für reine Einzelmaßnahmen ohne mittelfristige Sanierungsstrategie ist er nicht zwingend erforderlich. Die BAFA fördert die iSFP-Erstellung anteilig.

Wie hoch ist der iSFP-Bonus konkret?

Der iSFP-Bonus erhöht die BEG-EM-Förderquote um 5 Prozentpunkte — aus 15 % werden 20 %. Voraussetzung: die Maßnahme ist im iSFP empfohlen und wird innerhalb von 15 Jahren nach Erstellung umgesetzt. Stand: 04/2026.

Wer darf einen iSFP erstellen?

Nur Energieeffizienz-Experten, die in der EEE-Liste des Bundes (Energieeffizienz-Experten-Liste) gelistet sind. EnBarge erfüllt diese Voraussetzung. Die BAFA prüft die Listung vor der Förderbewilligung.

Wie lange ist ein iSFP gültig?

Der iSFP ist 15 Jahre für die Bonus-Inanspruchnahme gültig — innerhalb dieses Zeitraums können daraus Maßnahmen umgesetzt werden, die den 5-Prozentpunkte-Bonus auslösen. Inhaltlich sollte er bei wesentlichen Förder- oder Norm-Änderungen aktualisiert werden.

Wie lange dauert die iSFP-Erstellung typischerweise?

Ein iSFP dauert in der Regel 3 bis 6 Wochen nach dem Vor-Ort-Termin. Der genaue Zeitrahmen hängt von Datenlage und Sanierungstiefe ab. Vor-Ort-Aufnahme, Bilanzierung, Bericht-Erstellung und Übergabe-Termin sind eingerechnet.

Verwandte Leistungen

Vertiefung im Wissens-Hub

Was nicht enthalten ist

Wenn Sie nur eine einzelne Maßnahme planen (z. B. Heizungstausch), ist die Heizungsoptimierung BEG-EM oft passender — ohne den iSFP-Overhead.

  • Kein Ersatz für Bauantragsunterlagen
  • Keine HOAI-Fachplanung
  • Keine Antragstellung als Dienstleister-Service

Honorar

Kundenanteil ab 1.650 € brutto (EFH/ZFH; Beratungskosten 2.300 € brutto abzgl. BAFA-Zuschuss 650 €). MFH Kundenanteil ab 2.350 € brutto (3.200 € abzgl. 850 €). WEG-Versammlungs-Modul 250 € (nach einmaligem WEG-Bonus, 500 € abzgl. 250 €).

Endpreise inkl. 19 % USt (Verbraucherpreise). Verbindliche Festpreise nach kurzer Aufwandsklärung im Erstgespräch.

Im Erstgespräch klären

15 Minuten, kostenfrei, unverbindlich — wir klären, ob diese Leistung zum Vorhaben passt.

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